Apakah bisa menghancurkan rumah sendiri? IZIN

kadar

• Informasi umum tentang persyaratan izin
  • contoh
• Pertanyaan penting tentang pembongkaran rumah
• Pengecualian untuk pembebasan izin
  • 1. Bangunan yang dilindungi monumen
  • 2. Bangunan di area pembangunan kembali

Jika sebuah bangunan baru direncanakan di sebidang tanah yang dibangun, maka pembongkaran harus dilakukan terlebih dahulu. Pertanyaannya adalah apakah dan izin apa yang diperlukan. Kami telah mengumpulkan bagi Anda fakta-fakta terpenting tentang persyaratan lisensi, prasyarat, dan kontennya. Pelajari poin-poin apa yang perlu dipertimbangkan dan jika Anda dapat menghancurkan rumah Anda tanpa izin.

Jika pembangunan rumah atau pembongkaran bangunan lama direncanakan, maka banyak tugas harus dilakukan dan semua undang-undang harus dipertimbangkan. Persetujuan diperlukan untuk banyak pekerjaan, seperti pembongkaran luas atau pembangunan bangunan tempat tinggal. Oleh karena itu menimbulkan pertanyaan apakah satu rumah itu sendiri dapat dihancurkan dan aplikasi mana yang harus dibuat. Terutama bermasalah adalah bahwa pelanggaran hukum menyebabkan hukuman finansial. Karena itu kami telah menyelidiki pertanyaan dan melaporkan izin mana yang diperlukan.

Informasi umum tentang persyaratan izin

Undang-undang konstruksi Jerman diatur dalam berbagai teks hukum seperti peraturan pembangunan negara. Masalahnya adalah tidak ada pernyataan umum yang dapat dibuat untuk seluruh wilayah federal. Anda harus selalu melihat peraturan yang berlaku untuk setiap lokasi. Jika aturan tidak terpenuhi maka hukuman bisa dijatuhkan. Jumlah denda tergantung pada keadaan dan sifat pelanggaran. Jika bangunan yang terdaftar dibongkar tanpa izin, maka nilai historis dari fasilitas harus ditentukan. Jumlah penalti enam digit tidak jarang di sini. Untuk alasan ini, umumnya disarankan untuk berurusan secara intensif dengan hukum setempat atau untuk membuat permintaan langsung ke kantor bangunan, untuk mengecualikan hukuman berikutnya.

Kiat: Buat pertanyaan secara tertulis untuk mendapatkan bukti nanti.

Apakah diperlukan izin untuk pembongkaran ">

Jawaban atas pertanyaan "Bisakah sebuah rumah dihancurkan?" Tergantung pada jenis bangunan dan keadaan pastinya. Dalam banyak kasus, tidak diperlukan lisensi dalam arti sebenarnya. Namun, Anda harus menampilkan pembongkaran yang direncanakan di gedung kantor. Peraturan pembangunan negara menetapkan kapan izin pembongkaran diperlukan. Dalam situasi apa pun Anda harus mulai bekerja sebelum persetujuan yang diperlukan diperoleh. Dianjurkan untuk menunggu dan melihat apakah diizinkan untuk menghancurkan dan kemudian menandatangani kontrak untuk gedung baru. Kalau tidak, Anda bisa membayar uang muka kepada perusahaan konstruksi jika ada penolakan permintaan pembatalan.

contoh

Peraturan pembangunan negara Hessian

Bagian 62 (1) Undang-undang Bangunan Negara Hessian menetapkan bahwa izin pembongkaran diperlukan untuk pembangunan dan pembongkaran bangunan tertentu. Keterbatasan ada dalam § 1 (2), karena undang-undang tidak berlaku untuk semua bangunan. Pengecualian termasuk fasilitas transportasi umum. Bagian 63 menjelaskan jenis-jenis konstruksi yang tidak memerlukan izin bangunan. Menurut § 58 HBO, pembatalan yang membutuhkan izin harus ditinjau penuh. Perhatikan bahwa selain izin pembongkaran bangunan, izin tambahan mungkin diperlukan:

• Baumfällgenehmigungen
• Izin hukum air untuk kontak air tanah
• Indikator hukum air untuk menangani bahan-bahan yang berbahaya bagi air

Di Hesse, pembongkaran bebas izin juga harus dilakukan oleh perusahaan spesialis. Semua undang-undang, misalnya tentang perlindungan monumen dan konservasi alam, harus diperhitungkan. Permintaan pembatalan harus disertai dengan berbagai dokumen. Otoritas yang kompeten memberikan informasi berdasarkan kasus per kasus tentang dokumen yang dapat dihapuskan. Secara umum, dokumen-dokumen berikut harus ditambahkan ke aplikasi:

• formulir aplikasi
• Survei keberangkatan statistik
• rencana properti
• Kutipan dari sertifikat parsel / pemilik
• Buka rencana ruang angkasa dengan pohon-pohon
• Konsep untuk menghindari kebisingan konstruksi
• Komersial ekstrak / Klub mendaftar Perjanjian / Pemegang Saham
• Surat kuasa
• rencana umum
• floorplans
• iris
• Bukti kepatuhan dengan tujuan perlindungan dari Undang-undang Konservasi
• Perhitungan volume kotor
• foto
• Deskripsi pemutusan informal (termasuk konsep pembuangan dan konsep pembongkaran)
• Penilaian tanah untuk situs yang terkontaminasi dan dugaan situs terkontaminasi

Izin pembongkaran wajib di Hesse dalam kasus berikut:

• Volume kotor bangunan adalah lebih dari 300 liter.
• Bangunan ini digunakan untuk keperluan pertanian, kehutanan atau komersial dan area lantai kotor lebih besar dari 150 m².
• Ini adalah wadah dengan konten lebih dari 150 m³.

Pertanyaan penting tentang pembongkaran rumah

Siapa yang bertanggung jawab untuk mengeluarkan izin di Jerman ">

Otoritas pengawas bangunan mengambil alih pengawasan gedung. Otoritas perlindungan peninggalan bertanggung jawab atas bangunan yang terdaftar. Di Jerman, peraturan bangunan adalah hukum negara. Setiap negara bagian telah menetapkan peraturan pembangunan negara bagian. Peraturan menentukan otoritas mana yang bertanggung jawab atas izin. Secara umum, kota dan kabupaten independen mengambil alih tugas ini.

Bukti apa yang harus dimiliki perusahaan pembongkaran?

Perusahaan pembongkaran harus diberi wewenang untuk melakukan pekerjaan pembongkaran. Sebagian besar kontraktor shell memiliki bukti yang sesuai, jadi ada baiknya bertanya pada penyedia yang tepat. Kontraktor harus menunjukkan kemampuan untuk menghancurkan. Ini harus memiliki pengalaman yang cukup di bidang keselamatan dan statika pekerjaan.

Tip: Jika Anda merencanakan pembongkaran untuk membangun gedung baru, Anda dapat meminta perusahaan shell yang direncanakan untuk kemungkinan pembongkaran. Mungkin, keuntungan harga bisa dicapai.

Apa yang harus saya lakukan jika rumah saya berbatasan langsung dengan rumah lain?

Di banyak kota atau desa rumah dibangun sangat berdekatan. Ini bisa berupa rumah semi-terpisah atau dua bangunan terpisah. Masalah dengan pembongkaran adalah sama: Efek pada satu rumah dapat menyebabkan kerusakan pada bangunan lain. Untuk alasan ini, langkah-langkah keamanan yang tepat harus diambil. Konsekuensi yang mungkin jelas pada penilaian berikut (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Pemilik rumah A ingin menghancurkan rumahnya yang semi-terpisah. Direncanakan sebuah gedung baru. Namun, ia tidak melindungi rumah tetangga B dari kemungkinan kerusakan, menyebabkan keretakan di dinding. Kelembaban terbentuk di dinding, membutuhkan tindakan perbaikan dan dukungan yang luas. Pengadilan menemukan bahwa pemilik rumah A harus memberi kompensasi kepada tetangganya B untuk pekerjaan yang diperlukan. Adalah tanggung jawab A untuk mengambil tindakan pencegahan untuk mencegah kerusakan.

Poin apa yang harus saya perhitungkan ketika meninggalkan rumah ">

Barang-barang dari bangunan yang dihancurkan dapat digunakan kembali. Jika ini tidak memungkinkan, mereka harus dihilangkan.

• Materi diurutkan, apa yang bisa dilakukan dengan excavator atau secara manual.

Penyortiran berlangsung di:

• kayu yang tidak diolah
• kayu olahan
• limbah konstruksi
• logam
• limbah berbahaya
• limbah

Anda tidak tahu di mana harus meletakkan piring Eternit tua "> Cara membuang Eternit

Tip: Semakin baik penyortiran, semakin rendah biaya pembuangan.

Perlu daftar terperinci dari semua biaya pembongkaran rumah yang tertunda "> Biaya - Pembongkaran Rumah

Pengecualian untuk pembebasan izin

1. Bangunan yang dilindungi monumen

Jika itu adalah bangunan terdaftar Grade II, pembongkaran tidak selalu memungkinkan. Anda harus meminta izin dari otoritas perlindungan monumen yang lebih rendah. Kemudian, ajukan permohonan izin perencanaan ke otoritas bangunan dan ajukan permohonan termasuk persetujuan. Peraturan pasti untuk bangunan diatur dalam undang-undang perlindungan monumen (DSchG) dari negara-negara. Ada perselisihan biasa tentang pertanyaan apakah sebuah bangunan yang terdaftar dapat dihancurkan. Tidak jarang, pengadilan harus mengakhiri perselisihan, seperti kasus Pengadilan Administratif Tinggi Rhineland-Palatinate (nomor file 1 A 10178 / 05.OVG) menunjukkan:

C adalah pemilik rumah berusia 300 tahun. Bangunan itu adalah bangunan terdaftar. Untuk alasan biaya, C ingin menghancurkan rumah dan mengajukan aplikasi ke otoritas perlindungan monumen yang lebih rendah. Aplikasi ditolak. Pemilik rumah C pergi ke pengadilan dan diberi keadilan. Para hakim mendapati bahwa penggugat tidak membayar biaya perawatan adalah tidak masuk akal. Ada kerugian tahunan 1.000 euro, biaya dan pendapatan dibandingkan.

Kasus ini menunjukkan bahwa, dalam kasus individual, kesulitan mungkin timbul dalam memperoleh otorisasi yang sesuai. Jika rumah berada dalam kondisi yang relatif baik dan tidak diperlukan perbaikan yang ekstensif, izin pembongkaran tidak dapat diberikan sebagai suatu peraturan.

2. Bangunan di area pembangunan kembali

Jika bangunan tersebut berada di area pembangunan kembali, maka Anda harus mengajukan aplikasi kepada otoritas reorganisasi. Anda menerima izin perbaikan dan terikat oleh semua kondisi yang diberikan.